Procura um bom investimento no mercado imobiliário em Portugal? Conheça as vantagens de investir em terrenos e inicie a sua viagem num investimento lucrativo ou na construção da sua casa sonho.
Qualquer investimento exige um conhecimento aprofundado sobre o assunto. Seja primeiramente na área financeira e em segundo, salientando o título deste artigo, na área do mercado imobiliário. Usualmente quando ouvimos falar em investimento imobiliário, os nossos pensamentos viajam rapidamente para a ideia de comprar uma habitação. Avaliamos o potencial do imóvel através do número de divisões, da área onde se encontra, ou até, pela qualidade dos materiais nos acabamentos. Estes são alguns dos princípios comuns para perceber se é ou não um bom investimento a compra de uma determinada habitação. Mas para aqueles que procuram investir num terreno, será que o procedimento é idêntico? O investimento em terrenos não deixa de estar abrangido pelo mesmo ramo das habitações, por outras palavras, referimo-nos ao investimento imobiliário, mas as circunstâncias são ligeiramente diferentes. As perguntas que deve fazer antes de investir serão outras. Por esse motivo, criámos um pequeno artigo para o ajudar a investir em terrenos.
A boa notícia é que investir em qualquer área do mercado imobiliário em Portugal, é geralmente um investimento ganho, sem que exista a consequência de correr grandes riscos. Para pôr em prática o seu investimento, é necessário ter em conta o valor que tem disponível, como também, deve estar preparado para o intervalo de tempo até obter o retorno.
4 pontos positivos ao comprar um terreno
Compra versátil:
Ao comprar um terreno terá acesso a uma infinidade de escolhas. Nele poderá construir uma habitação para morar, para arrendar ou até para vender. Outra opção será não construir e aguardar que o próprio terreno seja valorizado. Dependendo do tamanho do terreno, poderá também dividi-lo em lotes e assim conseguir um bom lucro do seu investimento inicial.
Dê asas à imaginação:
Se a sua ideia passa por construir um imóvel, terá a vantagem de o poder projetar ao seu gosto. Ao comprar uma casa já pronta, esse será sempre um inconveniente, pouco ou nada conseguirá alterar na sua estrutura. No seu terreno, ao planear o projeto de habitação, pense sempre em adaptações futuras. Poderá querer expandir a área do seu imóvel, quando o número do seu agregado familiar aumentar.
Poupança na manutenção:
Enquanto for o proprietário de um terreno, sabe que a sua manutenção será mais económica do que uma habitação. Poderá aguardar a valorização do mesmo sem grandes custos.
Garantia de qualidade:
Outro ponto positivo a acrescentar, estará relacionado com a garantia de qualidade que um terreno lhe consegue dar. Quando comparado com a compra de uma casa já construída, só após habitar nessa propriedade conseguirá observar certas deficiências na sua construção e acabamentos. Quando compra um terreno e projeta uma casa, poderá acompanhar a construção, por fim, escolher todos os materiais que garantem a durabilidade e qualidade necessárias.
O que ter em conta antes de comprar um terreno?
1. Antes de comprar um terreno é importante perceber as características da área à volta do mesmo.
- Quando os terrenos se encontram numa área em crescimento, é comum valorizarem mais do que moradias ou apartamentos. Desta forma, analise sempre a localidade onde pensa investir. Verifique se existem habitações em fase de acabamento, boas infraestruturas de acesso, serviços e equipamentos (escolas, espaços comerciais e hospitais). Informe-se de novos projetos na área, como fábricas ou aterros sanitários, estes poderão alterar muito o futuro e desvalorizar o seu investimento.
- Ainda antes de comprar o terreno, certifique-se que o mesmo se encontra numa área provida de saneamento básico, fornecimento de energia, fornecimento de águas, de internet, e ainda, de pavimentos e passeios nas ruas. Se o terreno estiver inserido num loteamento, presumivelmente todas as questões mencionadas corresponderão.
- Outro ponto a ter em conta é a exposição solar, se pensa no futuro construir uma habitação, é importante não haver obstrução das vistas. Edifícios mais altos tendem a criar sombras indesejadas, prejudicando a exposição solar e como consequência, a sensação térmica na sua futura casa ficará afetada.
2. É necessário estar bem preparado e perceber todos os passos a tomar a nível fiscal e burocrático na compra de um terreno.
- Se o seu propósito for construir no terreno, deve confirmar em primeiro lugar se o mesmo tem autorização de construção. Pode pedir à Câmara Municipal pertencente ao local do terreno, o documento — Plano Diretor Municipal (PDM). No documento PDM — Plano Diretor Municipal, constatarão as seguintes informações:
— A utilidade, as transformações e a regras do solo referentes ao terreno.
— Na planta de ordenamento, consta o modelo de organização espacial do município.
— A planta de condicionantes indica qualquer limitação existente no terreno.
- Peça sempre a Certidão do Registo Predial e a Caderneta Predial atualizadas ao proprietário do terreno.
- Após adquirir o terreno, será necessário apresentar um projeto de licenciamento da Câmara Municipal, no caso de decidir construir uma habitação. Em seguida, terá de pedir o alvará de construção e mais tarde a licença de habitação. Estas burocracias têm sempre um custo, por esse motivo, deverá informar-se na autarquia sobre estes valores, para não ser surpreendido.
- Sabe quais os impostos a serem cobrados depois da compra do terreno?
— Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT), este imposto é pago no ato da compra.
— Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), é pago anualmente e varia de município para município.
— Adicional ao Imposto sobre Imóveis (AIMI), pago anualmente apenas quando o valor patrimonial é superior a 600 mil euros.
— Para além dos impostos descritos acima, serão também cobradas taxas urbanísticas e uma taxa de compensação urbanística.
Classificação dos terrenos
- Terreno rústico: área de terreno quando inserida numa zona rural, ou seja, fora do perímetro urbano, a construção é geralmente proibida, havendo apenas algumas exceções, quando as construções têm como destino o apoio ou armazenamento de atividades agrícolas.
- Terreno urbano: área de terreno que se destina à urbanização e edificação para habitação. Este poderá ser dividido em lotes urbanos que são posteriormente vendidos em separado para a construção de condomínios verticais ou horizontais, moradias isoladas, geminadas ou outros edifícios.
- Terreno misto: uma área de terreno com a junção do terreno rústico e do terreno urbano. Parte deste terreno tem uma área destinada à cultura arvense ou outra com destino a edificação. A área destinada à construção pode ser para habitação ou área de armazenamento como apoio à atividade empresarial.
Conheça no nosso website as várias opções de terrenos disponíveis.
Quais são os tipos de terreno para construção que existem?
O tipo de terreno para construção que escolher investir, ditará o futuro do seu investimento. A topografia de cada terreno impõe as características da construção, logo interfere diretamente com o custo da futura propriedade. Existem três tipos de terreno:
- Terreno plano: tem o mesmo nível na frente e, no fundo da propriedade. Neste tipo de terreno não precisará de nivelar o solo, por consequência o valor da construção do seu imóvel será sempre mais em conta. As construções num terreno plano ficam concluídas mais rapidamente.
- Terreno com aclive: o fundo deste tipo de terreno, é mais alto que o nível da rua. O imóvel construído num terreno com aclive ganha mais destaque, mais luz solar e melhores vistas. Também beneficiará com o escoamento de águas, facilitado pela inclinação natural do terreno. Os custos neste tipo de terreno são mais elevados em comparação com um terreno plano.
- Terreno com declive: ao contrário do terreno com aclive, o terreno com declive fica com o fundo abaixo do nível da rua. Uma construção bem concretizada neste tipo de terreno dará aos proprietários privacidade e poderá também valorizar muito o imóvel. A construção neste terreno é uma das mais dispendiosas, devido aos muros de contenção, à movimentação de terras e outros procedimentos para garantir a segurança.
Nota: o tipo de solo também condiciona os projetos da sua casa. Antes de comprar um terreno, certifique-se que a morfologia do terreno é de fácil construção. Os terrenos com solo rochoso, arenoso, argiloso, os níveis freáticos (profundidade a que se encontra o lençol de água), são questões que levam a tornar a construção de uma habitação mais cara.
Estes terrenos com características mais difíceis tendem a ter valores mais acessíveis, pelo que poderá compensar na hora de construir a casa.
