Häufig gestellte Fragen

Der erste Schritt zum Kauf eines Hauses besteht darin, sich an eine akkreditierte und ordnungsgemäß lizenzierte Immobilienagentur wie Casas do Barlavento zu wenden. Von diesem Moment an versuchen wir, Ihre Bedürfnisse und Wünsche zu verstehen und Ihnen Immobilien zu präsentieren, die Ihren Wünschen entsprechen. Dies umfasst unter anderem die Art der Immobilie (Villa, Wohnung, Grundstück usw.), die Anzahl der Schlafzimmer/Badezimmer, die genaue Lage an der Westalgarve, das Budget.

Zu einem späteren Zeitpunkt können Sie entscheiden, welche Immobilien Sie besichtigen möchten, um zusätzliche Informationen und Details zu den einzelnen Immobilien zu erhalten.

Ein ordnungsgemäß akkreditierter Immobilienmakler kann den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess eines Hauses einfacher und bequemer gestalten.

Er nutzt sein Wissen, seine Erfahrung und sein umfangreiches Portfolio, um Ihnen zu helfen, die ideale Immobilie zu finden oder Ihre Immobilie schnell zu verkaufen. Wir sind bereit, alle Ihre Fragen zu beantworten, wobei wir Ihnen stets Vertraulichkeit garantieren.

Die für den Verkauf jeweils erforderlichen Dokumente sind:

• Ausweisdokumente der Eigentümer;
• Energieausweis der Immobilie;
• Städtisches Grundbuch;
• Nutzungslizenz;
• Grundbuchbescheinigung;
• Technisches Datenblatt für die Wohnung;
• Gesetzliches Vorzugsrecht;
• Erklärung der Eigentumswohnungskosten.

Nicht obligatorische Dokumente sind:

• Hausplan;
• Rechnungen für Arbeiten, die auf dem Grundstück durchgeführt wurden;
• Steuerrechnungen;
• Rechnungen für Zahlungen an die Eigentumswohnung;

Wenn Sie nicht in Portugal leben, ist es notwendig, einen gesetzlichen Vertreter zu haben, der Sie bei einigen Verfahren berät, z. B. bei der Unterzeichnung von Dokumenten für den Kauf oder Verkauf eines Hauses.

Ja, es ist möglich, dass ein ausländischer Staatsbürger in Portugal eine Immobilienfinanzierung erhält. Allerdings können spezifische Regelungen gelten, und der bürokratische Prozess kann für Nicht-Residenten strenger sein.

Die erste Voraussetzung ist die Beantragung einer NIF (Steueridentifikationsnummer), die für den Abschluss von Verträgen und beispielsweise für die Eröffnung eines Bankkontos in Portugal erforderlich ist. Wenn eine Immobilienfinanzierung benötigt wird, können Antragsteller ein Darlehen beantragen, indem sie Dokumente wie Reisepass, NIF und Einkommensnachweise vorlegen.
Anschließend erfolgt die Unterzeichnung des CPCV (Vorvertrag über Kauf und Verkauf), der die Transaktion formalisiert und die vereinbarten Bedingungen einschließlich Fristen, Kaufpreis und Anzahlung festlegt.
Der Prozess wird mit der Beurkundung des Kaufvertrags abgeschlossen, die beim Notar, über den „Casa Pronta“-Service oder in Anwesenheit eines Rechtsanwalts oder Rechtsvertreters erfolgen kann.

Die NIF, oder Steueridentifikationsnummer, ist eine Nummer, die jeder Person – unabhängig davon, ob sie Inländer oder Ausländer ist – zugewiesen wird, wenn sie in Portugal steuerliche Tätigkeiten durchführen muss. Sie kann bei jedem Finanzamt oder über einen Steuervertreter beantragt werden. Diese Nummer wird in verschiedenen Situationen verwendet, wie zum Beispiel:
– Unterzeichnung des CPCV (Vorvertrag über Kauf und Verkauf)
– Durchführung der notariellen Kaufurkunde
– Eröffnung eines Bankkontos in Portugal
– Zahlung von Steuern wie IMT (Grunderwerbsteuer), Stempelsteuer oder IMI (kommunale Grundsteuer)

Ausländische Käufer sollten mit zusätzlichen Kosten von etwa 7 % bis 10 % des Immobilienwerts rechnen. Eine der wichtigsten Abgaben ist die IMT (kommunale Grunderwerbsteuer), die je nach VPT (steuerlichem Immobilienwert) und Nutzungsart der Immobilie variiert, also ob es sich um einen Hauptwohnsitz oder eine Zweitwohnung handelt.
Die Stempelsteuer ist eine weitere mit dem Immobilienkauf verbundene Kostenposition und beträgt pauschal 0,8 % des Kaufpreises oder des VPT. Bei einer Hypothekenfinanzierung fällt zusätzlich eine Stempelsteuer von 0,6 % auf den Kreditbetrag an.
Unabhängig davon, wo die Kaufurkunde abgeschlossen wird, entstehen Kosten zwischen 500 € und 1.500 €. Bei Inanspruchnahme juristischer Unterstützung, die insbesondere für ausländische Käufer empfohlen wird, können die Honorare zwischen 1 % und 2 % des Kaufpreises liegen.
Bei der Beantragung einer Finanzierung sollten Käufer außerdem Bankgebühren wie Bearbeitungsgebühren, Immobilienbewertungskosten und weitere damit verbundene Kosten berücksichtigen, die je nach Bank variieren.
Nach dem Kauf der Immobilie sollten ausländische Käufer jährliche Kosten wie IMI oder AIMI einkalkulieren. Die IMI beträgt in der Regel zwischen 0,3 % und 0,45 % des VPT. Die AIMI (zusätzliche kommunale Grundsteuer) gilt nur für Eigentümer, deren Gesamtimmobilienvermögen 600.000 € übersteigt. 1.200.000 € bei gemeinsam veranlagten Ehepaaren.

Der Käufer muss nicht anwesend sein. Es kann ein Steuervertreter für diesen Zweck ernannt werden. Diese Praxis ist bei ausländischen Käufern sehr verbreitet und vollkommen sicher sowie rechtlich zulässig.

Obwohl es sich nicht um ein gesetzlich vorgeschriebenes Dokument handelt, bietet die Unterzeichnung des Vorvertrags über Kauf und Verkauf (CPCV) sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer mehr Sicherheit. Er legt den Preis, die Fristen, die Höhe der Anzahlung sowie weitere Bedingungen im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf der Immobilie fest, die beide Parteien vor der endgültigen Beurkundung klären möchten.

Ja, ein ausländischer Staatsbürger kann in Portugal eine Hypothek erhalten. Allerdings können bestimmte Regelungen gelten, und der Prozess kann für Nichtansässige strenger und bürokratischer sein.