Questions fréquentes

La première étape de l’achat d’une maison consiste à contacter une agence immobilière accréditée et dûment agréée, telle que Casas do Barlavento. Dès lors, nous cherchons à comprendre vos besoins et vos désirs, en vous présentant des biens immobiliers qui correspondent à ce que vous recherchez. Cela couvre le type de propriété (maison, appartement, terrain, etc.), le nombre de chambres/salles de bains, l’emplacement exact dans l’ouest de l’Algarve, le budget, entre autres.

Par la suite, vous pouvez décider des biens immobiliers que vous souhaitez visiter pour obtenir des informations et des détails supplémentaires sur chacun d’entre eux.

Un agent immobilier dûment accrédité peut rendre l’ensemble du processus d’achat ou de vente d’une maison plus facile et plus pratique.

Il utilise ses connaissances, son expérience et son vaste portefeuille pour vous aider à trouver le bien immobilier idéal ou à vendre votre bien immobilier rapidement. Nous sommes prêts à répondre à toutes vos questions, en garantissant toujours la confidentialité.

Les documents obligatoires pour vendre sont les suivants:

• Documents d’identification des propriétaires;
• Certification d’efficacité énergétique;
• Certificat d’identification unique d’une propriété (Caderneta Predial Urbana);
• Licence d’utilisation;
• Certificat de registre foncier;
• Fiche technique du bien;
• Droit de préférence légal;
• Déclaration des charges de copropriété.

Les documents non obligatoires sont:

• Plan du bien;
• Factures des travaux réalisés sur le bien immobilier;
• Facture d’impôt foncier;
• Factures pour les paiements à la copropriété;

Si vous ne résidez pas au Portugal, il est nécessaire d’avoir un représentant légal pour vous conseiller sur certaines procédures, telles que la signature de documents pour l’achat ou la vente d’une maison.

Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter librement des biens immobiliers au Portugal. Il n’existe aucune restriction, et il est possible d’acquérir un bien pour y résider à titre permanent, pour les vacances ou dans le cadre d’un investissement.

La première étape consiste à obtenir un NIF (Numéro d’Identification Fiscale), indispensable pour signer un contrat et, par exemple, ouvrir un compte bancaire au Portugal. Si vous avez besoin d’un prêt immobilier, vous pouvez demander un financement en présentant des documents tels que votre passeport, votre NIF et des justificatifs de revenus. Vient ensuite la signature du CPCV (contrat-promesse de vente), qui permet de formaliser la transaction, de fixer les délais, le prix et le montant de l’acompte. Enfin, la dernière étape est la signature de l’acte authentique de vente, qui peut avoir lieu chez un notaire, dans un guichet « Casa Pronta » ou en présence d’un avocat ou d’un solicitor.

Le NIF, ou Numéro d’Identification Fiscale, est un numéro attribué à toute personne, qu’elle soit portugaise ou étrangère, qui en a besoin pour effectuer des démarches fiscales au Portugal. Il peut être obtenu auprès de n’importe quel service des finances ou par l’intermédiaire d’un représentant fiscal. Ce numéro est utilisé dans plusieurs situations, notamment pour signer le CPCV (contrat-promesse de vente), réaliser l’acte de vente du bien immobilier, ouvrir un compte bancaire au Portugal et payer des impôts tels que l’IMT, le droit de timbre ou l’IMI.

Le NIF, ou Numéro d’Identification Fiscale, est un numéro attribué à toute personne, qu’elle soit portugaise ou étrangère, qui doit effectuer des démarches fiscales au Portugal. Il peut être obtenu auprès de n’importe quel service des finances ou par l’intermédiaire d’un représentant fiscal. Ce numéro est utilisé dans de nombreuses situations, notamment pour signer le CPCV (contrat-promesse de vente), réaliser l’acte de vente du bien immobilier, ouvrir un compte bancaire au Portugal et payer des impôts tels que l’IMT, le droit de timbre ou l’IMI.
– Signer le CPCV (contrat-promesse de vente)
– Réaliser l’acte authentique de vente du bien immobilier
– Ouvrir un compte bancaire au Portugal
– Payer des impôts tels que l’IMT, le droit de timbre ou l’IMI

Les acheteurs étrangers doivent prévoir des coûts supplémentaires compris entre 7 % et 10 % du prix du bien. L’un des principaux frais est l’IMT (taxe municipale sur les transmissions onéreuses d’immeubles), dont le montant varie en fonction de la VPT (valeur patrimoniale fiscale) et de l’usage du bien, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire.
Le droit de timbre est un autre coût lié à l’achat immobilier, avec un taux fixe de 0,8 % appliqué sur la valeur de l’acte ou la VPT. En cas de crédit immobilier, un droit de timbre supplémentaire de 0,6 % s’applique également au montant du financement.
Quel que soit le lieu choisi pour la signature de l’acte, celle-ci entraîne des frais généralement compris entre 500 et 1 500 €. En cas de recours à une assistance juridique, fortement recommandée pour les acheteurs étrangers, les honoraires peuvent représenter entre 1 % et 2 % du prix d’achat.
Lorsqu’un financement bancaire est sollicité, il convient également de prévoir des frais de dossier, des frais d’évaluation du bien et d’autres coûts associés, variables selon les établissements bancaires.
Après l’acquisition du bien, les acheteurs étrangers doivent prendre en compte la taxe annuelle IMI ou AIMI. L’IMI varie entre 0,3 % et 0,45 % de la VPT. L’AIMI (taxe additionnelle à l’IMI) s’applique uniquement aux propriétaires dont le patrimoine immobilier dépasse 600 000 €, ou 1 200 000 € pour les couples en imposition commune.

Il n’est pas nécessaire que l’acheteur soit présent. Il est possible de désigner un représentant fiscal pour effectuer les démarches. Cette pratique est très courante chez les acheteurs étrangers et elle est totalement sûre et légale.

Bien qu’il ne s’agisse pas d’un document légalement obligatoire, la signature du Contrat-promesse de vente (CPCV) apporte une plus grande sécurité à l’acheteur comme au vendeur. Il définit le prix, les délais, le montant de l’acompte, ainsi que d’autres conditions liées à la vente que les parties souhaitent clarifier avant la signature de l’acte définitif.

Oui, un citoyen étranger peut obtenir un prêt immobilier au Portugal. Toutefois, des règles spécifiques peuvent s’appliquer, et la procédure peut être plus stricte et plus administrative pour les non-résidents.