Se está a pensar comprar casa de férias no Algarve, provavelmente procura mais do que um lugar para passar alguns dias por ano. Uma segunda habitação pode ser o espaço ideal para descansar, estar com a família e os amigos e, quando não estiver a utilizá-la, pode também ser uma oportunidade para obter algum rendimento.
No Barlavento Algarvio encontra diferentes tipos de imóveis e ambientes, desde apartamentos em resorts com várias comodidades a moradias junto à costa ou casas em zonas mais tranquilas do interior. Mas escolher uma casa de férias não passa apenas por encontrar um imóvel de que goste. Antes de tomar uma decisão, é importante pensar na localização, nos custos de ter e manter a casa, na sua gestão quando estiver ausente e na forma como pretende usufruir dela.
Ao longo deste artigo, mostramos-lhe o que deve ter em conta antes de comprar casa de férias no Algarve, desde a escolha da localização e do imóvel até à gestão da sua segunda habitação no Barlavento Algarvio quando estiver fora de Portugal.
foto de Willian Reis – Unsplash
1. Porquê comprar uma segunda habitação no Algarve?
Uma das principais vantagens do Barlavento Algarvio é a diversidade que se encontra neste lado do Algarve. Apesar do crescimento que se tem verificado nos últimos anos, continuam a existir muitos lugares mais tranquilos, onde é possível desfrutar de um ritmo de vida mais calmo, longe das grandes multidões que se encontram nalguns dos destinos mais procurados do Algarve.
Entre praias e zonas costeiras procuradas para a prática de desportos náuticos, serras e zonas rurais, o Barlavento Algarvio oferece uma grande diversidade de paisagens e ambientes para descobrir e comprar uma segunda habitação.
Para quem procura comprar uma casa de férias no Barlavento Algarvio, esta diversidade é uma das grandes vantagens da região. Aqui encontra vários campos de golfe, uma costa marcada por paisagens impressionantes e a Costa Vicentina, uma das zonas costeiras mais características de Portugal. Entre praias e desportos náuticos, serras e paisagens rurais no interior, não faltam oportunidades para desfrutar do ar livre. A gastronomia é também reflexo desta diversidade, juntando os sabores do mar, com peixe e marisco frescos, aos pratos tradicionais das zonas do interior.
O Barlavento Algarvio dispõe ainda dos serviços e das comodidades necessários para quem pretende passar períodos mais longos na região. Portimão tem um hospital público e várias localidades contam com clínicas privadas e serviços de saúde. Existem também escolas internacionais e públicas, centros comerciais e grandes zonas comerciais, além de pequenas localidades e vilas onde encontra comércio local, restaurantes e os serviços necessários para o dia a dia.
2. Como pensa utilizar a sua casa de férias no Algarve?
Antes de começar a procurar imóveis, pense na forma como gostaria de utilizar a sua casa de férias ao longo do ano. Pretende vir sobretudo durante as férias e fins de semana prolongados ou gostaria de passar largas temporadas no Algarve? Para alguns compradores internacionais, uma segunda habitação é também uma oportunidade para passar períodos mais longos em Portugal, conciliando férias com o trabalho remoto.
É igualmente importante pensar se a casa será utilizada também pela família e amigos ou se pretende arrendá-la quando estiver ausente. Estas decisões podem influenciar o tipo de imóvel e a localização do mesmo. Uma casa a poucos minutos de cafés, restaurantes e outros serviços, por exemplo, pode ser mais prática para estadias prolongadas. Já um imóvel com piscina, jardim ou quartos adicionais poderá ser mais indicado para passar férias com a família.
Pensar desde o início na forma como pretende usufruir da casa pode ajudá-lo a escolher um imóvel que não seja apenas adequado para as próximas férias, mas que continue a fazer sentido para si e para a sua família nos próximos anos.
3. Qual o melhor local para comprar uma segunda habitação no Barlavento Algarvio?
Não existe apenas uma resposta para esta pergunta. A melhor localização dependerá da forma como pretende utilizar a sua segunda habitação e do tipo de imóvel que procura. Ainda assim, é útil conhecer um pouco melhor o que cada zona do Barlavento Algarvio tem para oferecer.
Entre cidades costeiras, pequenas localidades junto ao mar e zonas mais tranquilas no interior, há várias opções por onde escolher, cada uma com características próprias.
Eis algumas das zonas que poderá considerar:
Comprar uma casa de férias em Lagos
Lagos pode ser uma boa opção para quem pretende passar períodos mais longos na sua casa de férias. Com praias, marina, restaurantes, comércio e serviços disponíveis durante todo o ano, a cidade permite ter tudo por perto, o que a torna particularmente prática para estadias prolongadas.
Comprar uma segunda habitação na Praia da Luz
A Praia da Luz oferece um ambiente descontraído junto à costa, mantendo-se perto de Lagos. Pode ser uma boa opção para quem procura estar perto do mar, numa localidade mais pequena e ter os principais serviços e comércio por perto.
Casas de férias em Aljezur para venda
Aljezur é outra zona a considerar por quem procura uma casa de férias com potencial para arrendamento. A proximidade da Costa Vicentina e a forte ligação ao surf e a outras atividades ao ar livre fazem da região um destino procurado, sobretudo entre visitantes mais jovens e com um estilo de vida ativo.
Comprar um imóvel em Portimão para segunda habitação
Tal como Lagos, Portimão pode ser uma boa opção para quem pretende passar mais tempo na sua casa de férias. A maior dimensão da cidade e a variedade de comércio, restaurantes, serviços e outras comodidades do dia a dia tornam-na prática para estadias prolongadas. A proximidade de várias praias é também uma vantagem para quem procura uma casa de férias no Algarve.
Casas de férias em Monchique
Monchique oferece um cenário bastante diferente, rodeado por serra e natureza. Pode ser particularmente interessante para famílias que procuram uma casa de férias com mais espaço, algo que é geralmente mais fácil de encontrar em Monchique. Apesar do ambiente tranquilo e rodeado de natureza, o litoral e as praias ficam a cerca de 45 minutos de carro. Para quem procura natureza, espaço e um ambiente mais sossegado, sem ficar demasiado longe do mar, Monchique pode ser uma alternativa a considerar.
Comprar uma casa de férias na Vila do Bispo
Para quem pretende obter algum rendimento através do arrendamento temporário quando se encontra fora de Portugal, Vila do Bispo e as zonas envolventes podem ser uma opção interessante. O concelho inclui localidades costeiras como Burgau e Salema, que atraem visitantes em busca de praias, natureza e atividades ao ar livre. A região é também procurada por visitantes e residentes mais jovens, sobretudo por quem pratica surf e outros desportos náuticos.
4. Defina um budget realista para comprar casa de férias no Algarve
Ao comprar casa de férias no Algarve, o preço do imóvel é apenas uma parte do orçamento. Os custos associados à compra de um imóvel em Portugal por compradores estrangeiros são explicados com mais detalhe no nosso guia sobre: Estrangeiros podem comprar casa em Portugal?
No caso de uma segunda habitação, é também importante ter em conta os custos regulares associados à sua utilização e manutenção, como o IMI, as despesas de condomínio, quando aplicável, o seguro, a água, a eletricidade, a manutenção e, se for caso disso, os cuidados com a piscina e o jardim. Se vive fora de Portugal, deverá ainda considerar os custos de gestão do imóvel. Caso pretenda arrendá-lo quando estiver ausente, terá também outras despesas, como a gestão dos arrendamentos, limpeza, comissões das plataformas e custos adicionais de utilização e manutenção.
Se pretende obter algum rendimento através do arrendamento da sua segunda habitação, vale a pena calcular o potencial rendimento e compará-lo com os custos associados ao imóvel antes de avançar com a compra. Em vez de olhar apenas para o valor que poderá receber através do arrendamento, analisar o rendimento líquido esperado permite-lhe perceber melhor se o imóvel faz sentido enquanto investimento.
Antes de apresentar uma proposta, procure ter uma ideia clara tanto dos custos iniciais da compra como das despesas anuais associadas à propriedade. Desta forma, será mais fácil escolher uma segunda habitação que se enquadre no seu orçamento e nos seus planos a longo prazo.
Se não sabe por onde começar para calcular os custos associados ao investimento de uma casa de férias, a nossa equipa de gestão de imóveis pode ajudá-lo a perceber quais poderão ser as despesas e os aspetos a considerar antes de tomar uma decisão.
5. Considere ter o serviço de gestão de imóvel antes de comprar uma casa de férias no Barlavento Algarvio
Se vive fora de Portugal, uma das questões práticas a considerar antes de comprar uma casa de férias é quem ficará responsável pelo imóvel quando estiver ausente. Uma empresa local de gestão de propriedades pode tratar de várias tarefas do dia a dia, fazer visitas regulares ao imóvel e acompanhar trabalhos de manutenção, evitando que tenha de resolver tudo à distância.
Para quem vive no estrangeiro, este apoio pode incluir o pagamento de faturas relacionadas com o imóvel, a receção de correspondência, o pedido de orçamentos para obras ou reparações, o acompanhamento de questões burocráticas e a coordenação da manutenção do jardim e da piscina, bem como a preparação da casa antes da sua chegada. Ter uma equipa local a acompanhar o imóvel permite também detetar e resolver atempadamente pequenos problemas, antes que se tornem situações mais dispendiosas ou difíceis de resolver.
Outra vantagem é ter alguém no local a quem possa recorrer sempre que precisar de tratar de alguma questão relacionada com o imóvel. Na Casas do Barlavento, o serviço de gestão de propriedades inclui visitas regulares ao imóvel, acompanhamento de trabalhos de manutenção e relatórios mensais sobre despesas e rendimentos. Contamos ainda com uma equipa multilíngue que está disponível para apoiar os proprietários quando estes se encontram fora de Portugal.
Escolha um imóvel adequado para as suas férias
Uma casa de férias no Barlavento Algarvio deve ser confortável e prática enquanto está no Algarve, mas também fácil de manter quando está fora. Por isso, muitos compradores procuram imóveis mobilados e prontos a habitar, que não exijam obras ou grandes intervenções antes de poderem começar a desfrutar da casa.
Ao comprar casa de férias no Algarve, pense nas características que podem tornar as suas estadias mais práticas. Uma piscina privada e um espaço exterior podem fazer toda a diferença nos meses mais quentes, enquanto um terraço, com vista para o mar ou a proximidade da praia, pode ser especialmente importante se quiser aproveitar ao máximo o tempo que passa no Algarve. Ter estacionamento ou garagem pode também ser uma vantagem, sobretudo se a estadia for prolongada.
Também vale a pena pensar na facilidade de manter o imóvel quando não está em Portugal. Uma casa bonita, mas que exige obras significativas ou cuidados constantes, pode não ser a opção mais prática para uma casa de férias no Algarve. Um imóvel pronto a habitar e fácil de gerir poderá adaptar-se melhor a quem passa parte do ano fora.
De seguida, apresentamos alguns exemplos de imóveis que podem ser particularmente interessantes para uma casa de férias no Barlavento Algarvio.
- Uma moradia pronta a habitar, perto da costa, com um anexo independente que oferece espaço adicional para a família e os amigos. Ideal para passar férias juntos, mantendo ainda espaço e privacidade para todos.
- Um apartamento de férias inserido num resort, a apenas dois minutos da praia, em Lagos, com acesso a piscinas, spa e ginásio. É também uma excelente opção para quem pretende obter rendimento através do arrendamento de férias quando não estiver a utilizar o imóvel.
- Uma moradia de três quartos com piscina privada em Almádena, a poucos minutos de carro de Lagos, mas afastada das zonas mais movimentadas. Oferece espaço para desfrutar das férias em família e a liberdade de ter o seu próprio espaço exterior privado.
Comprar uma casa de férias é, acima de tudo, encontrar um lugar ao qual terá gosto em voltar. Quer planeie passar os verões no Algarve com a família, ficar várias semanas ou simplesmente ter um lugar onde possa fugir da rotina, o imóvel e a sua localização devem estar de acordo com a forma como pretende usufruir da casa.
O Barlavento Algarvio oferece muitas opções, desde imóveis junto à praia a propriedades em zonas mais tranquilas do interior. Pense no que é mais importante para si e na facilidade com que poderá desfrutar e cuidar da casa quando não estiver em Portugal.
Na Casas do Barlavento, ajudamos famílias a encontrar a sua casa de férias no Barlavento Algarvio há mais de 20 anos. Se está a comprar a partir do estrangeiro, é importante escolher uma empresa local, que conheça bem a região e tenha uma boa reputação. Afinal, não está apenas a comprar uma casa; está também a confiar a alguém o acompanhamento e a manutenção da sua segunda habitação quando estiver longe.
